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Das Mieter-Handbuch

Mietvertrag, Nebenkosten, Modernisierung, Mietminderung, Kündigung - 600 - 1132

Taschenbuch von Ulrich Ropertz

88669917
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Beschreibung
Der Werkzeugkasten für Mieterprobleme vom Deutschen Mieterbund und der Verbraucherzentrale:
Die Wohnung hat Mängel - Ihre Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft - Sie haben eine ungerechtfertigte Mieterhöhung bekommen? Dieses Handbuch schaft Klarheit: Sie erfahren unter anderem, wann Sie als Mieter die Miete mindern können, wie eine ordnungsgemäße Abrechnung aussehen sollte und an welche Vorgaben Vermieter bei einer Mieterhöhung gebunden sind. Mit den passenden Vertragsformularen und zahlreichen Checklisten haben Sie eine sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit dem Vermieter.

- Mietrecht für Mieter - in Zusammenarbeit mit dem DMB Deutscher Mieterbund.
- Berücksichtigt das aktuelle Mietrecht.
- Geordnet nach zentralen Themen, einfach und übersichtlich erklärt, informiert Sie dieser Ratgeber über die aktuelle Rechtslage und über Ihre Handlungsmöglichkeiten bei Konflikten.
- Unsere Mietvertragsformulare, Checklisten und Mustervereinbarungen können Sie einsetzen, um schon im Vorfeld Konflikte gar nicht erst entstehen zu lassen - aber auch, um Ihre Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt zu überprüfen.
- Einfache, klare Erläuterungen zeigen Ihnen die Einsatzmöglichkeiten der einzelnen Formulare auf.
- Alle Formulare und Dokumente lassen sich ganz einfach heraustrennen und abheften - zum Beispiel in Ihrem persönlichen Wohnungsordner.
Information
Alle Muster, Formulare und Checklisten auch zum Download.
Information zum Autor
Ulrich Ropertz ist Jurist und arbeitet als Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim Deutschen Mieterbund (DMB).
Inhaltsverzeichnis
9 So nutzen Sie dieses Buch
10 Die fünf häufigsten Probleme in der Mieterberatung
11 Mietvertrag
12 Für den schnellen Einstieg
13 Was genau regelt ein Mietvertrag?
13 Mündlich oder schriftlich?
14 Die wichtigsten Punkte im Mietvertrag
14 Die Vertragsparteien
15 Der Mietgegenstand
16 Die Miethöhe
17 Beginn und Dauer des Mietverhältnisses
19 Weitere Regelungen im Mietvertrag
22 Gesetzliche Regelungen und unwirksame Klauseln
23 Kaution, Provision, Abstand und Ablöse
24 Für den schnellen Einstieg
25 Die Mietkaution
25 Barkaution
26 Rückzahlung der Mietkaution
28 Die Maklerprovision
30 Abstand und Ablöse
31 Mieterhöhung und Mietpreisbremse
32 Für den schnellen Einstieg
33 Die Mieterhöhung
33 Die ortsübliche Vergleichsmiete
33 Form und Frist
38 Das Zustimmungsverfahren
41 Die Mietpreisbremse
41 Keine bundesweite Geltung
42 Ausnahmen
43 Wie müssen Mieter vorgehen?
45 Betriebs- und Heizkosten
46 Für den schnellen Einstieg
47 Die Betriebskosten
47 Was sind Betriebskosten?
50 Die Abrechnung
52 Besonderheiten bei Heizung und Warmwasser
53 Fristen
54 Prüfung der Abrechnung
57 Modernisierung
58 Für den schnellen Einstieg
59 Modernisierungsmaßnahmen
59 Die Modernisierung durch den Vermieter
66 Die Modernisierungs-Mieterhöhung
69 Die Modernisierung durch den Mieter
73 Mängel, Reparaturen und Mietminderung
74 Für den schnellen Einstieg
75 Wohnungsmängel
75 Was sind Wohnungsmängel?
77 Zugesicherte Eigenschaften
78 Mietminderung
78 Kein Antrag erforderlich - Miete automatisch gemindert
78 Mängelanzeige
79 Grund und Ursache spielen keine Rolle
80 Mietminderung ausgeschlossen
81 Berechnung der Mietminderung
82 Durchführung der Mietminderung
82 Folgen und Risiken einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung
83 Erfüllungs- und Reparaturanspruch
84 Zurückbehaltungsrecht
85 Schadensersatz
86 Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen
87 Kündigungsrecht
89 Schönheits- und Kleinreparaturen
90 Für den schnellen Einstieg
91 Schönheitsreparaturen
91 Was sind Schönheitsreparaturen?
91 Unrenovierte Wohnung angemietet?
92 Renovierte Wohnung angemietet?
93 Renovierung beim Auszug
95 Richtig renovieren
95 Bunte Wände und Fototapeten
96 Kleinreparaturen
97 Voraussetzungen für eine wirksame Kleinreparaturklausel
99 Rechte und Pflichten
100 Für den schnellen Einstieg
101 Mieterrechte - Mieterpflichten
105 Mieterkündigung
106 Für den schnellen Einstieg
107 Was Mieter bei ihrer Kündigung beachten sollten
107 Ausnahme: Kündigungsverzicht
108 Form und Frist der Mieterkündigung
109 Zeitmietvertrag
109 Sonderkündigungsrechte
110 Nachmieter
112 Untervermietung
112 Fristlose Kündigung des Mieters
114 Schadensersatz
114 Mietaufhebungsvertrag
115 Vermieterkündigung und Umwandlung
116 Für den schnellen Einstieg
117 Die Vermieterkündigung
117 Form und Frist der Vermieterkündigung
119 Die "klassische" Vermieterkündigung wegen eines berechtigten Interesses
124 Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung
127 Sonstige berechtigte Interessen
127 Die Sozialklausel
128 Besondere Kündigungsrechte
130 Fristlose Kündigung des Vermieters
133 Umwandlung
133 Vorkaufsrecht
133 Kündigungssperrfrist
135 Adressen, Stichwortverzeichnis, Impressum
136 Stichwortverzeichnis
138 Adressen
139 Mietrechtsberatung
140 Impressum

Vertragsvordrucke, Checklisten, Mustervereinbarungen
F-1 Mietverträge
F-3 Erläuterungen zu den Mietvertragsformularen
F-7 Wohnungsmietvertrag
F-19 Hausordnung
F-23 Zeitmietvertrag
F-35 Staffelmietvertrag
F-47 Indexmietvertrag
F-59 Checklisten, Musterabrechnungen
F-61 Erläuterungen zu den Checklisten und Musterabrechnungen
F-67 Checkliste Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete
F-69 Checkliste Modernisierungsmieterhöhung
F-71 Musterabrechnung Heiz- und Warmwasserkosten
F-72 Checkliste Heizkostenabrechnung
F-73 Musterabrechnung "kalte" Betriebskosten
F-75 Checkliste "kalte" Betriebskostenabrechnung
F-76 Checkliste Mietminderung
F-77 Sonstige Vereinbarungen
F-79 Erläuterungen zu den Sonstigen Vereinbarungen
F-87 Wohnungsübergabeprotokoll
F-89 Vereinbarung für eine Mietermodernisierung
F-95 Vereinbarung für eine Vermietermodernisierung
F-99 Musterformular Mietaufhebungsvertrag
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